Rzeczoznawca majątkowy Kraków – zakres ustawowy usług
Ustawa o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.) definiuje kompetencje rzeczoznawcy, jednak praktyka krakowska pokazuje, że katalog usług jest szerszy. Ponadto eksperci często łączą wyceny z doradztwem inwestycyjnym, dlatego klienci otrzymują kompleksowe wsparcie.
Operaty szacunkowe – podstawowa usługa w Krakowie
Operat to oficjalny dokument określający wartość nieruchomości. Co więcej, banki i sądy akceptują tylko raporty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego Kraków. Poniższe typy wycen zamawiane są najczęściej:
- Mieszkania i domy jednorodzinne.
- Lokale komercyjne, jednak głównie w strefach UNESCO.
- Działki budowlane i inwestycyjne.
- Nieruchomości specjalistyczne (hotele, magazyny).
Wycena mieszkania i domu Kraków
Proces obejmuje analizę księgi wieczystej, ponadto badanie lokalnego rynku wtórnego. Dlatego rzeczoznawca porównuje transakcje z ostatnich 6 miesięcy.
Wycena lokalu komercyjnego Kraków
W segmencie retail duże znaczenie ma add-on factor, jednak strefa oddziaływania klienteli również wpływa na wartość. Co więcej, ograniczenia konserwatorskie mogą obniżyć cenę nawet o 15 %.
Ekspertyzy sądowe – rzeczoznawca majątkowy Kraków
Ekspertyzy są niezbędne w sporach o zachowek, ponadto przy podziale majątku wspólnego. Rzeczoznawca występuje wtedy w roli biegłego, dlatego dokument musi spełniać wymogi Kodeksu postępowania cywilnego.
Analiza due diligence – dodatkowa usługa w Krakowie
Inwestorzy korporacyjni zlecają due diligence przed zakupem nieruchomości komercyjnej. Dlatego rzeczoznawca majątkowy Kraków weryfikuje nie tylko stan prawny, ale również potencjalne ryzyka środowiskowe.
- Badanie tytułu prawnego oraz służebności.
- Ocena lokalnych planów zagospodarowania.
- Analiza kosztów adaptacji budynku.
Doradztwo inwestycyjne – rzeczoznawca majątkowy Kraków
Oprócz operatów eksperci przygotowują rekomendacje dotyczące struktury transakcji. Ponadto oferują analizy opłacalności projektów typu „build-to-rent”, dlatego klienci zyskują pełny obraz ryzyka.
FAQ – usługi rzeczoznawcy majątkowego Kraków (wyszukiwanie głosowe)
Jakie dokumenty przygotować dla rzeczoznawcy?
Akt własności, wypis z ewidencji, a ponadto rzut kondygnacji.
Ile trwa przygotowanie operatu?
Standardowo 7–10 dni roboczych, jednak tryb ekspresowy skraca czas do 3 dni.
Czy operat jest ważny w każdym banku?
Tak, o ile rzeczoznawca znajduje się na liście akceptowanej przez dany bank.
Potrzebujesz usług rzeczoznawcy majątkowego Kraków?
Skontaktuj się z nami – przygotujemy operat, ekspertyzę lub due diligence zgodne z u.g.n., dlatego zyskasz pewność każdej transakcji. Przejdź do formularza kontaktowego.
Ponadto sprawdź nasze artykuły: wycena nieruchomości Kraków – ile to kosztuje? oraz wycena lokalu komercyjnego Kraków – kluczowe aspekty.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami.