Ceny mieszkań Łódź – zakres i metodologia

Ceny mieszkań Łódź przedstawiamy w ujęciu transakcyjnym (NBP) oraz kontrolnie w ujęciu ofertowym. Analiza służy przede wszystkim wycenom w podejściu porównawczym, zgodnym z ustawą o gospodarce nieruchomościami i rozporządzeniem MRiT z 5.09.2023 r.. Dlatego wnioski odnosimy do realnych transakcji, a dane ofertowe traktujemy pomocniczo. Ponadto wskazujemy implikacje dla operatów w Łodzi.

Rynek pierwotny w Łodzi – poziomy i czynniki

W II kwartale 2025 r. średnie ceny transakcyjne w Łodzi na rynku pierwotnym kształtowały się na poziomie zbliżonym do barier psychologicznych, z widoczną premią za lokalizację centralną i nowy standard energetyczny. Jednak różnice między dzielnicami pozostają istotne. Ponadto mniejsze metraże utrzymują wyższe stawki jednostkowe.

Rynek wtórny w Łodzi – poziomy i negocjacje

Segment wtórny wykazuje większą rozpiętość cen ze względu na zróżnicowanie substancji mieszkaniowej. Dlatego w negocjacjach kluczowe są: stan techniczny budynku, ekspozycja, kondygnacja, winda oraz stan prawny lokalu. Co więcej, mieszkania wymagające nakładów często sprzedają się z dyskontem wobec średniej.

Dane: NBP (baza cen) – zestawienie dla Łodzi; zob. także agregaty rynkowe publikujące wprost wartości dla II kw. 2025 r.

Ceny mieszkań Łódź a wycena porównawcza (u.g.n.)

1. Źródła danych: priorytet dla transakcji (NBP, RCiWN). Ponadto monitoruj bieżące oferty, aby ocenić sentyment i negocjowalność.
2. Dobór par porównawczych: trzymaj spójność mikro-lokalizacji, metrażu, kondygnacji i standardu. Jednak nie łącz bez korekt budownictwa sprzed dekad z nowym.
3. Korekty i aktualizacja czasu: jawnie uzasadniaj korekty za cechy oraz różnice czasowe, jeżeli dynamika rynku to uzasadnia.
4. Dochód – tylko pomocniczo: przy lokalach inwestycyjnych użyj kapitalizacji jako testu racjonalności wyniku porównawczego.

Struktura operatu i opis metody wynika z przepisów wykonawczych. Dlatego dokumentuj daty, źródła i parametry tak, aby weryfikacja była jednoznaczna.

Materiał uzupełniający: Wycena mieszkania w Łodzi – co wpływa na wartość oraz Koszt wyceny nieruchomości Łódź – od czego zależy?.

FAQ: ceny mieszkań w Łodzi – szybkie odpowiedzi

Ile kosztuje m² mieszkania w Łodzi obecnie?

Dla II kw. 2025 r. średnio: ok. 10,1 tys. zł/m² (pierwotny) oraz ok. 8,0 tys. zł/m² (wtórny). Jednak finalna cena zależy od mikro-lokalizacji, standardu i metrażu.

Czy w Łodzi widać stabilizację cen?

W ostatnich miesiącach dominowała stabilizacja ze zmianami w zależności od segmentu. Dlatego rekomendujemy świeże porównania w promieniu realnego oddziaływania popytu.

Jak negocjować cenę mieszkania w Łodzi?

Przygotuj zestaw porównań transakcyjnych i kalkulację nakładów remontowych (CAPEX). Ponadto wskaż ograniczenia lokalu (ekspozycja, brak windy, hałas) i wynikającą z nich korektę.

Kontakt w Łodzi – operat i analiza

Potrzebujesz operatu lub krótkiej konsultacji w Łodzi? Skontaktuj się – przedstawimy zakres, termin i honorarium oraz dobierzemy adekwatne porównania.

Formularz kontaktowy – BiznesWycena (Łódź) | Wycena działki Łódź – lokalizacja a wartość ziemi