sprzedaż nieruchomości Gdańsk — od czego zacząć?
Najpierw określ, co dokładnie sprzedajesz: lokal, dom, udział czy prawo użytkowania. Następnie sprawdź księgę wieczystą i zgodność powierzchni z dokumentacją. Ponieważ rynek jest dynamiczny, aktualizuj dane o cenach i czasie ekspozycji ogłoszeń. W rezultacie lepiej dopasujesz poziom ofertowy do popytu.
- Weryfikacja KW i obciążeń.
- Porównanie cech: lokalizacja, metraż, standard, rok budowy.
- Analiza popytu w dzielnicy i konkurencyjnych ofert.
Dokumenty i dane do wyceny
Komplet dokumentów przyspiesza wycenę i buduje zaufanie kupującego. Dlatego przygotuj wszystko przed publikacją ogłoszenia, a unikniesz opóźnień na etapie umowy przedwstępnej.
sprzedaż nieruchomości Gdańsk — checklista dokumentów
- Numer księgi wieczystej, podstawa nabycia, pełnomocnictwa.
- Rzut lokalu, protokół pomiaru lub inwentaryzacja, świadectwo energetyczne.
- Zaświadczenia: brak zaległości (czynsz, podatek), brak osób zameldowanych.
- Informacje o nakładach i remontach, standardzie wykończenia oraz miejscach postojowych.
Metody i podejścia — krótki przegląd
W praktyce rynkowej kluczowe jest podejście porównawcze, ponieważ odzwierciedla ono realne decyzje nabywców. Podejścia dochodowe rozważaj pomocniczo dla lokali inwestycyjnych, jednak nie powinny dominować w typowych transakcjach mieszkaniowych. Odwołuj się do zasad u.g.n., aby porządkować kryteria doboru transakcji i cech porównawczych. Co więcej, warto prowadzić matrycę cech, by jasno uzasadnić korekty.
Przykład praktyczny: dwa mieszkania o podobnym metrażu różnią się ekspozycją i miejscem w garażu. Dlatego korekty powinny wynikać z rzetelnych różnic jakościowych, a nie z cen ofertowych bez weryfikacji.
sprzedaż nieruchomości Gdańsk — najczęstsze błędy
- Zawężanie porównań do jednej dzielnicy mimo braku świeżych transakcji — tymczasem warto sięgnąć po analogiczne lokalizacje o zbliżonych parametrach.
- Opieranie się wyłącznie na cenach ofertowych; dlatego zawsze weryfikuj poziom transakcyjny.
- Brak korekt za kondygnację, miejsce postojowe czy standard klatki — w rezultacie wynik bywa niestabilny.
- Pominięcie kosztów transakcyjnych (taksy, prowizje, podatek) przy planowaniu ceny netto dla sprzedającego.
Kontakt — wycena i sprzedaż w Gdańsku
Chcesz poznać wiarygodny przedział cenowy i skrócić czas ekspozycji? Dodatkowo otrzymasz checklistę dokumentów oraz wskazówki negocjacyjne. Zobacz kim jesteśmy i jak pracujemy, a następnie umów termin wyceny.
Poznaj zespół i proces wyceny •
Skontaktuj się z nami w Gdańsku •
Sprawdź więcej analiz na blogu
Podstawa merytoryczna: ogólne zasady określania wartości według u.g.n. — tekst ustawy w serwisie ISAP:
Ustawa o gospodarce nieruchomościami.