dokumenty do wyceny Gdańsk — lista podstawowa
- Numer księgi wieczystej (EKW) oraz ewentualne zaświadczenia o braku księgi.
- Podstawa nabycia: akt notarialny, umowa deweloperska lub przydział spółdzielczy.
- Rzut lokalu / projekt budowlany; ponadto dokument potwierdzający powierzchnię użytkową.
- Zaświadczenie o samodzielności lokalu (jeśli dotyczy) oraz protokoły odbioru.
- Informacja o obciążeniach: hipoteki, służebności, najem długoterminowy.
Jak przygotować akta własności i KW
Najpierw sprawdź zgodność danych w EKW z aktem nabycia, ponieważ rozbieżności generują pytania banku. Następnie uzupełnij brakujące aneksy i załączniki. Jeżeli w księdze wpisano ograniczone prawa rzeczowe, opisz ich zakres oraz czas trwania.
dokumenty do wyceny Gdańsk — EKW i akty
Odpis elektroniczny EKW wystarcza, jednak pamiętaj o wszystkich działach (I–IV). Dlatego dołącz skany postanowień o wpisach i wzmiankach, a także pełnomocnictwa, jeżeli działałeś przez pełnomocnika.
dokumenty do wyceny Gdańsk — mieszkanie vs. dom
- Mieszkanie: rzut lokalu, uchwały wspólnoty (opłaty), protokół zdawczo-odbiorczy mediów.
- Dom: wypis i wyrys z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, decyzja o pozwoleniu na budowę oraz dziennik budowy.
Zakres różni się, ponieważ dla domu analizuje się także działkę i zabudowę towarzyszącą. W rezultacie warto przygotować dokumentację geodezyjną.
Zaświadczenia administracyjne i planistyczne
Rzeczoznawca weryfikuje zgodność przeznaczenia. Dlatego przydatne są: wypis i wyrys z MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy, zaświadczenia o braku zaległości czynszowych, a także informacje o strefach ochronnych. Dodatkowo możesz wskazać źródło norm zawodowych — zobacz u.g.n. w ISAP.
dokumenty do wyceny Gdańsk — plan miejscowy
Wypis/wyrys powinien dotyczyć właściwej działki, ponieważ błędny arkusz mapy wstrzymuje proces. Tymczasem aktualny dokument ułatwia ocenę ograniczeń (np. wysokości zabudowy).
dokumenty do wyceny Gdańsk — inwestor i bank
Banki mają własne wytyczne formatów i terminów, dlatego wcześniej potwierdź, czy raport trafi w wersji elektronicznej czy papierowej. Co więcej, warto przekazać harmonogram płatności dewelopera i umowę rezerwacyjną, jeśli to lokal z rynku pierwotnego.
Najczęstsze błędy i jak ich uniknąć
- Niepełne rysy lokalu lub brak potwierdzenia powierzchni — poproś administrację o aktualny dokument.
- Niespójność danych właścicieli między aktem a EKW — dołącz aneksy, ponieważ bank to zweryfikuje.
- Brak informacji o obciążeniach — opisz umowy najmu i służebności; w rezultacie unikniesz wezwania do uzupełnień.
dokumenty do wyceny Gdańsk — szybka checklista
- EKW (numery wszystkich działów) i podstawa nabycia.
- Rzut / projekt + potwierdzona powierzchnia.
- MPZP lub WZ, ewentualnie zaświadczenia wspólnoty/spółdzielni.
- Informacje o obciążeniach i umowach towarzyszących.
Kontakt — wycena i terminy w Gdańsku
Masz komplet dokumentów i chcesz zamówić operat? Skontaktuj się z nami: formularz kontaktowy. Dodatkowo sprawdź nasze artykuły na blogu oraz zespół i standard pracy — to ułatwi przygotowanie zlecenia.