jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego • Bizneswycena

Jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego to pytanie, które pojawia się, gdy liczy się czas, pieniądze i spokój, ponieważ zły wybór potrafi wydłużyć proces i utrudnić rozmowy z bankiem lub drugą stroną.

Jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego i nie przepłacić za nerwy

Nie chodzi wyłącznie o cenę, dlatego zacznij od dopasowania usługi do celu: kredyt, sprzedaż, podział majątku czy spór. Dodatkowo dopytaj, kto będzie odbiorcą dokumentu, ponieważ wymagania instytucji bywają różne.

Ustal cel i termin, zatem od razu wiesz, jaki zakres ma sens.
Zapytaj o czas realizacji i tryb pracy, mimo to unikaj „gwarancji” bez poznania sprawy.
Poproś o listę materiałów do przygotowania, dlatego nie utkniesz na brakach.

Co sprawdzić, zanim podpiszesz zlecenie

Najbezpieczniej jest sprawdzić kilka podstaw, ponieważ to minimalizuje ryzyko nieporozumień. Co więcej wiele problemów wynika nie z analizy, tylko z braku jasnych zasad współpracy.

Zakres: co dokładnie obejmuje opracowanie i co dostajesz na końcu.
Termin i sposób komunikacji: kiedy dostajesz pytania, a kiedy projekt do wglądu.
Założenia i ograniczenia: jak będą opisane, zatem co może wpłynąć na wynik.
Wymagane dokumenty: czy lista jest konkretna, ponieważ „wyślij co masz” to proszenie się o opóźnienia.

Jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego pod konkretny cel

Cel determinuje praktykę pracy, dlatego warto powiedzieć wprost, do czego ma służyć dokument. Tymczasem wiele zleceń rozjeżdża się już na starcie, bo klient oczekuje jednego, a odbiorca drugiego.

Kredyt: liczy się kompletność i formalna spójność, zatem pytaj o doświadczenie z bankami.
Sprzedaż lub zakup: ważna jest czytelność argumentów, ponieważ to wspiera negocjacje.
Podział majątku / spór: kluczowa jest odporność na pytania i wątpliwości, mimo to nie chodzi o „pisanie pod stronę”.

Jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego, gdy druga strona jest „trudna”

W sporach komunikacja bywa równie ważna jak wynik, dlatego wybieraj osobę, która umie tłumaczyć, co wynika z danych, a co jest założeniem. Dodatkowo poproś o jasny opis procesu, ponieważ to ogranicza pole do konfliktu.

Pytania kontrolne, które warto zadać przed zleceniem

Krótka rozmowa potrafi odsłonić poziom pracy, zatem nie bój się pytać wprost. Co więcej pytania są tańsze niż poprawki.

Jak wygląda proces i co jest potrzebne na starcie, ponieważ chcę przygotować komplet materiałów?
Co może opóźnić realizację i jak temu zapobiegamy, mimo to wolałbym wiedzieć od razu?
W jakiej formie dostanę opracowanie i czy przewidujesz konsultację wyniku, zatem żebym wiedział, jak to czytać?
Jak opisujesz założenia oraz ryzyka, dlatego dokument ma być zrozumiały dla odbiorcy?

Czerwone flagi, czyli kiedy lepiej poszukać dalej

Są sygnały, które powinny zapalić lampkę ostrzegawczą, ponieważ zwykle kończą się nerwami. Mimo to łatwo je przegapić, gdy zależy Ci na czasie.

Brak pytań o cel i datę, zatem ktoś „robi z automatu”.
Obietnica wyniku bez poznania sprawy, ponieważ to wygląda jak zgadywanie.
Niejasny zakres i brak listy dokumentów, dlatego rośnie ryzyko dopłat i opóźnień.
Unikanie odpowiedzi o założeniach i ograniczeniach, mimo to to one często decydują o użyteczności dokumentu.

Jak przygotować się do zlecenia, żeby przyspieszyć pracę

Najlepszy sposób na szybką realizację to przygotowanie materiałów, dlatego zrób jeden folder i jedną notatkę. Dodatkowo opisz krótko standard i historię ulepszeń, ponieważ ułatwia to porównywalność.

Rzut i zdjęcia, zatem widać układ oraz stan.
Opis remontów i zmian, mimo to bez „podkręcania” efektu.
Informacje o najmie, obciążeniach i nietypowych elementach, co więcej zaznacz, co jest pewne.

CTA: zlecenie wyceny krok po kroku

Jeśli chcesz szybko i spokojnie przejść przez zlecenie, napisz, czego dotyczy sprawa i jaki jest cel, ponieważ wtedy powiem Ci, jaki zakres ma sens oraz jaką listę materiałów przygotować. Konsultacja i realizacja możliwa ogólnopolsko, online lub telefonicznie.

Jeżeli chcesz podejrzeć publiczne tło rynku i raporty, dodatkowo możesz zajrzeć do cyklicznych materiałów NBP: Rynek nieruchomości – NBP.

Zobacz też poradniki na blogu (link pomocniczy, jeśli nie podmienisz linków wewnętrznych poniżej).