Wycena nieruchomości
Wycena mieszkania deweloperskiego – na co uważać w danych
Wycena mieszkania stan deweloperski wymaga uważnego zebrania danych, ponieważ „stan deweloperski” bywa różnie rozumiany, a drobne rozbieżności potrafią zmienić porównywalność […]
Zobacz więcej
Wycena mieszkania na rynku wtórnym – co najbardziej podbija cenę
Wycena mieszkania rynek wtórny bywa zaskakująca, ponieważ o cenie nie decyduje tylko metraż i dzielnica, ale też szczegóły, które kupujący […]
Zobacz więcej
Zużycie techniczne i funkcjonalne – jak wpływa na wynik
Zużycie techniczne w wycenie ma znaczenie, ponieważ opisuje, jak stan budynku i jego rozwiązań przekłada się na realną użyteczność oraz […]
Zobacz więcej
Podejście kosztowe – kiedy ma sens i jakie ma ograniczenia
Podejście kosztowe wycena budynku sprawdza się wtedy, gdy chcesz oszacować wartość obiektu przez pryzmat kosztu jego wytworzenia i zużycia. Dlatego […]
Zobacz więcej
Kapitalizacja prosta vs DCF – różnice dla nieruchomości na wynajem
Kapitalizacja prosta vs DCF to dwa podejścia, które mogą prowadzić do różnych wniosków dla tej samej nieruchomości na wynajem. Dlatego […]
Zobacz więcej
Podejście dochodowe – kiedy wycenia się dochodem
Podejście dochodowe wycena nieruchomości stosuje się wtedy, gdy wartość wynika głównie z tego, ile nieruchomość potrafi zarabiać. Dlatego kluczowe są […]
Zobacz więcej
Trend czasowy cen – jak robi się aktualizację transakcji
Aktualizacja cen transakcji trend czasowy to krok, który pozwala porównywać sprzedaże z różnych miesięcy tak, jakby wydarzyły się „w tym […]
Zobacz więcej
Cechy rynkowe i wagi – jak uzasadnia się korekty
Cechy rynkowe i wagi to fundament sensownych korekt w wycenie, ponieważ bez nich porównanie nieruchomości staje się opowieścią „na oko”. […]
Zobacz więcej
Metoda porównywania parami – jak dobiera się transakcje
Metoda porównywania parami wycena zaczyna się nie od „tabelki”, tylko od wyboru transakcji, które naprawdę są porównywalne. Dlatego kluczowe jest […]
Zobacz więcej
Metoda korygowania ceny średniej – jak wygląda w praktyce
Korygowanie ceny średniej metoda pomaga uporządkować porównania wtedy, gdy masz kilka sensownych punktów odniesienia, ale każda nieruchomość różni się detalami. […]
Zobacz więcej